受新“国五条”影响南京房产交易量破历史记录
“二手房转让按所得的20%征税”，随着上周五新“国五条”细则的公布，一石激起千层浪。新“国五条”的地方版虽然尚未出炉，但其“威力”已然显现。在江苏南京，房产交易量一时呈井喷式暴增，交易量创出历史天量。
与此同时，“阴阳合同”、“伪造欠债”、“离婚五部曲”等众多“避税大法”也在网上广为流传。然而，律师认为，这些所谓的“避税方法大多不靠谱，不建议参照使用，并提醒广大购房者小心人财两空。
“我这几天一直在忙过户”
南京市民吴先生，两年前在南京仙林大学城附近从一位王姓大学教师手里花100万买了一套房，由于立即过户需要缴纳近5万元的税，所以就一直没有过户。“我当时就想5年之后再过户，因为按照国家政策，5年后我只需要缴纳1万元左右的税。”吴先生说。
然而，新“国五条”细则出台后，让吴先生着了急。“我这几天一直在忙过户这个事，就是因为‘国五条’。我买的这个房子原价是50多万，按照新政策，我恐怕要交近10万元的税。”吴先生无奈的说，自己也是工薪阶层，所以想赶紧过户，省点钱。
然而，原房主王老师由于前不久发生交通事故住院了，不能亲自到产权交易中心办理过户手续，如果要他人代理过户手续，需要经过公证部门的公证才可以。这让吴先生着实着急了。
“按照正常公证程序，要二十天以后这个公证才能下来，恐怕那个时候‘国五条’就要落地了，那我就要交10万块钱的税啊！”吴先生说，还要南京鼓楼公证处在了解到我这个特殊情况后，决定帮我特事特办，现在已经在办理中了。
产权市场处全员紧急出动
今天（5日）上午，南京市住建委官方网站发布了一条消息，“‘国五条’新政细则引发房产交易量暴增 产权市场处紧急动员部署、全力以赴满足群众需求”。
消息称，3月2日、3月3日双休日早晨8点不到，南京华侨路房产交易登记中心门口已被前来办理房产交易的市民围得水泄不通。一上班，受理、网签等窗口就排起了长队，咨询柜台更是被围了几层。根据这一情况，产权市场处立即采取应对措施，要求相关部门增派人手做好服务保障工作，最大限度地满足群众需求。
南京市住建委产权市场处有关负责人表示，上周六登记窗口加班到晚上6点半，上周日登记窗口工作到晚上10点多才办结了最后一宗房产交易件，两天共受理各类房产登记731多件，开具新购房证明599件，是平日工作量的4倍。
3月4日周一，南京市房产交易量更是突破历史记录，截至3月4日17点35分，已办理各类房产交易登记案1571件。
然而，今天，南京市房产交易登记中心的火爆场面依旧。“我今天早上8点半到华侨路房产交易登记中心门口，前面已经排了有近三四百人，而且还有警察在维持秩序，从来没有见过这场面！”吴先生说。
“小心人才两空”
正当很多卖房者与买房者排队登记过户的时候，诸如“阴阳合同”、“伪造欠债”、“离婚五部曲”等众多“避税大法”也悄然在网上流传开来。
如阴阳合同，指的是二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价100万元，实际成交价格200万元的二手房为例，如果按照新政计征20%的个税，那么需要缴纳20万元的个税；如果通过签署阴阳合同，将成交价格填写成100万元，那么该二手房差额部分就是零，就不需要缴纳一分钱的个税。
“其实阴阳合同一直都存在，只是因为个税新政又被网友推崇。”一位网友说。
“为了避税，离婚什么的弱爆了，看这个，不但避税而且无视限购。”连环假离婚方法后，又有网友想出了更绝的办法：买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户，一分钱税没有。
然而，对于这些广受网友推崇的“避税大法”，南京律师李华东认为，“这些避税方法，有些违背我国传统的伦理道德，有些是违法违规，媒体不应放大，而且从效果上看，不能确保最后达到避税的目的，建议不要铤而走险，小心人才两空。”
新政普遍不被看好
无论是急于到产权交易中心办理登记过户，还是在网上搜罗所谓的“避税大法”，都不难看出普通百姓对于新“国五条”的关注与关心。
3月4日，网易向手机用户发出了一项名为“你怎么看新国五条个人售房征收20%个税？”的投票调查，截止投票结束，共有18859人投票，其关注度可见一般。
这项调查共设有三个选项，分别是“A.很好，重拳打击投机倒把”、“B.果然，不例外的又推高房价”、“C.求最新避税方法”，在18859张投票中，14%的人选择了A选项，69%的人选择了B选项，17%的人选择了C选项。
这项调查，虽然不能反映出全部购房者与卖房者的心态，但仅有14%的投票者认为新国五条个人售房征收20%个税这一规定很好，能够重拳打击投机倒把者，不难看出，很多人认为新“国五条”对于抑制房价来说，普遍不被看好。
“我个人认为，这个‘国五条’的出台，没有考虑到我们这些工薪阶层的收入。为了改善居住条件，两年前，我把原来的小房子卖掉以后贷款买了现在这个房，这两年我是租房子住的。说句实话，买个房子不容易啊！如果按照新政再收我近10万块钱的税，估计一般的工薪阶层都吃不消。”吴先生沉重的告诉记者。(丁国锋 马超)
律师在线网摘编：龚庆勇 |
